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上海链家坑了买房客结果扒出自家金融帝国黑

2020-02-15 17:13:54来源:励志吧0次阅读

上海链家坑了买房客,结果扒出自家金融帝国“黑幕”!

再过半个多月就是一年一度的3·15“揭黑”大会了!在这当口上,哪家公司出了事儿,被消费者一投诉那都不是小事儿!

这不,上海链家就因为两个被他家坑了的买房客

,将自己的不幸遭遇告诉了上海消保委。然后,上海住建委就约谈链家的公司负责人,取消了上海链家相关两家门店和经纪人员的签资格,还下令让他家下线金融产品、撤销橱窗广告、停止独家代理业务。

因为坑害了买房客,上海链家不仅受到了****这史无前例的惩罚,还被自媒体趁机扒出了他家金融帝国的“黑幕”!

链家集团的金融帝国版图几何?又有哪些暂不为人所知的“黑幕”?且看号“互联金融电讯”发布的深扒文章节选:

链家金融帝国四宗罪 危机一触即发

链家集团的金融版图组成,目前功能最重要的几家是:2006年就已成立的北京中融信担保、2014年底上线的链家理财和2015年低调运营的理房通。

1.高利贷

链家理财官介绍,其是链家集团旗下互联房产金融平台,线上对接有投资理财需求的投资人,线下对接在链家办理购房业务的业主,“首创房产买卖-支付-理财的房产金融闭环模式”。

链家理财的运营主体就是北京链家房地产经纪有限公司。

资金借给谁?

散标中详细介绍:借款人大多来自链家房屋买卖客户,主要用于借款人房产交易过程中所产生的短期资金周转,比如业主卖房需要还清银行按揭、买房客户因银行批贷放款较慢而无法支付尾款、业主换房、房屋抵押借款等。

从仅有介绍中,模糊的用途上来看,让金小鲸又想到了昨天的庄先生和黄先生。

2月23日,上海市消保委对申城消费者经常使用的上房产中介交易体察进行通报。消费者庄先生和黄先生分享了在链家购房的遭遇。

为替儿子买婚房,2016年1月9日,庄先生通过链家与出售方签订 《房地产买卖居间协议》,意向购买上海市富平路上的中浩云花园内一套约60平方米的房屋。当他支付80万元定金后,却被链家告知房屋交易有障碍,因该房屋不仅“背”着公积金贷款,还在庄先生不知情的情况下,被出售方抵押给链家一名工作人员,出售方由此借得167万元贷款,月利率1.6%,用来购买其他房屋。

而黄先生的遭遇则是在购买一套被链家称为“有按揭贷款”的400万房屋过程中,到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。为推进交易,得先帮房东还抵押。而链家表示可以借钱给黄先生,把这个房产继续交易下去。操作方式是由链家垫资110万元,月利率1.6%。

两个案例中,链家提供的资金成本同为月息1.6%,也就是年化19.2%,远超4倍银行贷款利率,也高于此前规定的18%的贷款利率上限。

虽然并未有明确证据指出链接方面在垫资过程中的资金来源是自由资金、客户经理个人行为,还是互联金融平台的产品,但是至少从庄、黄两人的案例来看,该垫资款的资金风险还是非常高的。

链接理财的投资收益在年化6%到8%之间,如果投向就是上述19.2%利率的贷款产品的话,收益利差超过10个点。

2.自己为自己担保

链家理财的站上,几乎所有产品都是由中融信担保提供本息保证。

而工商资料显示,中融信担保的唯一股东就是北京链家房地产经纪有限公司。

换句话说也就是链家自己为自己担保。2015年12月28日出台的《络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》第三章第十条第规定,络借贷信息中介机构禁止向出借人提供担保或者承诺保本保息。

3.超额担保

链家理财2015年报显示,平台2015年累计成交138亿,月平均交易额超过10亿,单日融资过亿,以链家理财两个月至一年的标计算, 存量起码在20亿以上。

而中融信作为担保,其工商注册登记显示注册资金只有5000万,已经远超担保行业10倍杠杆的默认规定。

此外,北京中融信担保有限公司经营范围显示,其只是一般的经营合同担保公司,不是融资性担保公司。

4.自己对自己资金监管

链家的金融版图里还有一个重要构成就是第三方支付。

北京理房通支付科技有限公司是链家集团旗下第三方支付平台,于2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》,也是目前国内唯一一家持牌房屋担保支付平台。

工商资料显示理房通注册于2013年8月,股东为前面提到过的中融信担保和北京中和泰投资咨询有限公司两家,法人为单一刚。单一刚的身份是链家地产的执行董事。

北京中和泰投资咨询有限公司的股东除链家地产董事长左晖外,还有链家地产副总裁王拥群。

这是一个完全由链家控制的第三方支付公司。

链家“理房通”的主要功能类似于淘宝的“支付宝”,购房者预付的定金与购房首付款被“理房通”冻结在第三方账户,直到房屋过户结束后才将资金解冻,转给卖房客户,避免出现因房屋产权问题导致买方客户无法过户,或因买方客户购房资金不够,致使卖方客户“钱房两失”等现象的出现。

“理房通”站数据显示,其已完成了高达1300多亿元的交易额,其中北京地区就占到了1200亿元以上。有质疑声认为,千亿规模的交易仅以常规的3成首付计算,也有300亿的资金沉淀。

这笔沉淀资金会乖乖躺在银行备付金账户还是被用作高息贷款的发放?由于交易过程的关联公司都在链家自己的体系内,隐蔽性相对较高。

就资金沉淀问题,“理房通”于去年发过一份关于链家通过沉淀资金获利的辟谣声明。声明内容表示,“理房通”接受的客户备付金,是全额缴存至支付机构客户备付金专用存款账户。

理房通也坦承,冻结的备付金是会在银行产生活期利息的,但按照行业常规,银行活期利息很低,不会返还给客户。

事实上,更合规的四方监管是:买卖双方可以直接拉着中介去任一银行做资金冻结,完成交易后由银行确认将首付转账到买家帐号。

以上海为例,上海市房地产交易中心早在2008年就推出了资金监管服务。但在实际操作过程中,客户并未在交易中心得到醒目提醒,且因为排队问题等影响,较少使用。

总结来说,链家金融确实在互联平台、支付、担保和线下业务有全面布局,但如果其中有一环出现问题,很容易出现风险传导,并可能通过理财端变相将风险都转移到客户身上。

写在题外

“这才是互联金融”在上搜索资料时发现,近几年,不止是链家一家房产中介上线了链家理财,开始在互联金融上布局,不少房产中介都开始走上了这条道路。都还有谁呢?

搜房的“天下贷”

搜房采用了跟链家比较相似的模式,开发了APP产品“天下贷”,也是将钱借给搜房交易环节的客户。跟链家理财稍有不同的是,天下贷的资金来源主要是搜房的自有资金,部分安全度比较高的项目才放到“天下贷”平台上出售。

我爱我家的“我家贷”

成立于2014年10月,由北京伟嘉安捷投资担保有限公司投资发起的“我家贷”是二手房中介我爱我家集团旗下一款相对独立的产品。其借款人基本来自具有抵押物的企业和个人融资需求。目前与我爱我家二手房交易环节没有太大联系。目前仅是内部试水,也就是只有我爱我家集团内部人员才可以购买。

另外还有早前平安好房推出的“好房金融”,易居中国联合众安保险推出的“房金所”等。

由此看来,地产中介金融化或许是未来的一个趋势,中介垫资、抵押将不再鲜见,不过其中的风险不容忽视。

链家理财在推出首付贷时,中国指数研究院指数研究总监杜丙国曾对腾讯财经表示,首付贷款是政策空白。原则上首付应该是自有资金,“当然在实际中大家也会通过向亲戚朋友借款来筹首付款,只不过这种模式让首付贷款公开化了。” 他认为首付贷款最终把隐患留给了银行,毕竟这些贷款者的资质不是很好。

链家理财2015年运营年报显示,首付贷借款人占比24.4%。

版权声明:本文综合整理自互联金融电讯、21世纪经济报道等

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