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北京拍地不限房价意味着什么

2020-02-15 17:13:10来源:励志吧0次阅读

北京拍地不限房价意味着什么?

1月9日,北京市规划和自然资源委员会站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。公告中提到,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让

,在出让条件中明确提出,两宗地块均不设定住宅销售限价,两块地编号分别为和。

其中一号土地为二类居住用地,土地面积约为39479平方米,交易起始价24.49亿元;二号土地为住宅混合公建用地,土地面积约为31917平方米,交易起始价23.89亿元。

孙河历经七年开发建设,是北京先规划后建设的纯粹低密住区。区域分布着首开琅樾、泰禾北京院子、龙湖双珑原著、景粼原著、中粮瑞府等高端住宅项目。而上述两宗地块的容积率分别为1.1和1.5,控制高度分别为18米和24米,均属于低密产品标准。与孙河目前高端低密居住板块的定位相符,无疑将来是走高端路线的项目。

这两块地引起关注不仅是因为其可能是孙河最后两幅住宅用地,而是住宅用地中未设住宅销售限价。这也被有些人解读为土地市场面临转向。事实上,这并非近两年首个不限房价住宅用地。

众所周知,2016年的北京“9·30新政”后,北京开始力推“限房价、竞地价、竞自持”的土地。此后,北京土地市场中的住宅地块几乎都被限价。2019年开年即推出不限房价住宅用地,难免引起业界关注。

原本业界惯性地认为,限房价项目仍将成为2019年住宅用地的主流趋势,如今是否因为开年的这两块非限房价地块被打破?

业内人士认为,在北京限房价项目与日俱增的背景下,这两幅不限房价住宅用地的推出短期影响很有限,仅限于市场预期。仅仅从这两块不限价地块上,还不能理解为土地限价政策的退出。但土地政策宽松的信号出现,很大程度上有助于市场调整预期。

孙河地块明确了不限房价,实际上信号意义更强,主要是打消部分房企之前的拿地顾虑。

过去一年,北京土地市场降温明显,2018年上半年,北京出现少有的土地集中流拍现象,共有6块土地流拍,其中有3块位于丰台,而这6块地均为限房价项目用地。

而此次提出不限房价,显然是土地出让部门希望重拾房企拿地的积极性。可以理解为在当前土地市场遇冷的情况下,土地出让部门主动给予各类积极信号以促进土地交易。

因为没有限价,所以未来房价上涨的可能性相对是加大了。这也要求后续关注此类不限价土地入市的影响。

不限房价的住宅土地供应,对于2019年的市场来说,短期内没有影响,因为此前有井喷的限房价项目供应将明显抑制2019年北京房地产市场。预计1月成交土地仍以限房价项目用地为主。

注:本文综合整理于络

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