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2012海南樓市以價換量為主流效果顯著年

2020-01-27 10:31:23来源:励志吧0次阅读

2012海南楼市以价换量为主流 效果显著年底回暖

2012年的海南楼市在年初曾经历惨淡,在年底又迎来曙光在提振销售的过程中,以价换量自始至终成了今年海南楼市开发商们的“杀手锏”,而去库存化也依旧是众多开发商们的首要目的今年海南楼市的整体业态如何明年又会是什么样子房价是否会涨在2013年的新年即将到来之际,海南地产界的业内人士在此为读者答疑解惑

以价换量去库存化是今年海南楼市关键词

2012年,业内人士普遍认为,海南楼市已基本回归理性海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏认为,尽管有的实力雄厚的开发商依旧在房价问题上跟博弈,譬如几个同一区域的开发商形成价格同盟,同一区域的楼盘价位相差不大,单价位依旧坚挺“大多数开发商则变得理性客观了,纷纷以价换量去库存”张兴宏说

海南房地产业内人士邱阳指出,在2012年,低价位、小户型的旅游度假型公寓

,依旧是整个楼市的宠儿,销量较其它业态要好还有就是商业地产,真正让许多人意识到它的投资价值,因此,价格一直坚挺位置较好、设计合理、面积适中、总价不高的临街商业面积,依旧抢手

年底回暖只是假象楼市缺乏全面上涨基础

有业内评论说2012年从年初的艰难到年底的回暖,不少房企最艰难的日子已经过去了,年底楼市回暖更是给予许多房企信心对于这个问题,邱阳表示,这是有些人自我的感觉他解释说,中国人口众多,房地产市场很庞大,对楼市的总体需求也是全球无可比拟的,这点上应该是有信心的;但是,一旦楼市总量迅猛地增大,而购买力难以跟上,那么,你即使再有信心也是徒劳的

邱阳指出,现在的房地产市场依旧没有成熟,大量房源控制在少数人手里,待价而沽;而大量的需要住房的人们,眼睁睁看着日益高企的房价,无力购买;甚至连想做房奴的资格都够不着,这种反差,导致大量的空置房的出现,导致大量空楼、黑楼的出现,这部分已售未住或本就不打算住,而是作为投资品而存在的住房存量,就像蓄住的水,一旦溢出,其对市场的影响不可小觑

“因此,对明年也好,后年也好,回暖都是暂时的假象,如果不设法挤掉房地产的泡沫,不把房地产的发展纳入健康的轨道,,那么信心也只是一部分利益期待者的自我安慰罢了”邱阳说道

张兴宏则表示,每年年底到春节前都是楼市的销售高峰期,因此楼市全面回暖是某种假象,其中也有媒体跟着开发商炒作的因素存在

2013年房价是否上涨业内人士看法存分歧

业内很多人分析预测明年房价会上涨,有的媒体报道说涨幅会达到7.8%对此,邱阳表示,对海南的房价在明年会上涨的说法不太认同,因为海南的房价没有上涨的前提和理由邱阳说,首先海南目前已经存在相当大的房产存量,这部分存量,足以需要多年的时间来消化这就是许多房地产商焦急等待楼市春天的原因;其次就是海南的土地出让总量已经相当大“有谁计算过没有,就海南目前已经出让或正在出让的土地来说,可以建设多少面积的房产这些房产,可以容纳多少人居住这些巨大的面积,需要多大的的市场来消化如果算清楚了,可能就找不到房价上涨的原因了”邱阳说

张兴宏则有不同的观点,他指出明年的房价会上涨,但不会暴涨,而且上半年上涨的可能性很小,明年下半年的房价则会缓慢上升,到年底时达到10%左右的涨幅“不过新一届领导人不会对房价上涨坐视不管,如果房价上涨势头过猛,届时应该会有相应的政策来平抑房价”张兴宏说

邱阳预测,明年的海南楼市总体上平稳、有序,不会出现太大波动,不会大起大落新开工楼盘会减少,新增面积会下降价格上基本保持现有水平,但让利促销力度会加大张兴宏认为明年的旅游地产会有强劲的发展势头,楼市销售量也会稳中有升

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